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Warum habe gerade ich dieses Praxisseminar veröffentlicht?
Als planender Architekt habe ich mich oft darüber geärgert, dass der Gesetzgeber kein Gesetz und keine Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche herausgegeben hat. Immerhin ist über die Wohnfläche und die damit zusammenhängende Miete fast jeder erwachsene Mensch betroffen. Auf der einen Seite die Vermieter, als auch die große Menge der Mieter. Fast immer handelt es sich bei Wohnflächenberechnungen um den freien Wohnungsmarkt, für welchen es, wie oben bereits beschrieben, keine Vorschrift gibt. Als Architekt musste ich mich daher dauernd mit Hilfsverfahren wie zum Beispiel der zweiten Berechnungsverordnung, der DIN 283, und der Wohnflächenverordnung herumschlagen. Jeder Bauherr wollte dabei die Berechnung passend zur jeweiligen Anforderung berechnet haben. Alle zulässigen Abzüge mussten für das Baugesuch gemacht werden, um möglichst wenig Pkw Stellplätze errichten zu müssen und das Gebäude optisch für die Beurteilung zur Baugenehmigung so klein wie möglich erscheinen zu lassen.
Für das Verkaufsexposé waren dann wieder andere Wünsche gefragt und die Flächen mussten nochmals im Rahmen und Anlehnung an die Verfahren maximiert werden. Durch die im Rahmen der Werkplanung, der Erstellung der Statik und der Überprüfung der Anforderungen an Schall, Brand und Feuchtigkeitsschutz wurden die Wanddicken weiterhin überarbeitet und gegebenenfalls optimiert und dadurch wieder verändert. Dadurch gab es wieder Abweichungen bei den Wohnflächen. Letztendlich haben die Handwerker noch Bautoleranzen, wodurch abermals Abweichungen entstanden sind.
Um sicher arbeiten zu können, war es demnach unabdingbar, die rechtlich anerkannten Berechnungsverfahren zu Wohnflächen aus dem FF zu beherrschen.
Im Laufe der Jahre erhielt mein Büro Aufträge in der Größenordnung von bis zu 500 Wohnungen pro Auftrag, sowohl in den neuen, als auch in den alten Bundesländern, wurden durch mein Büro viele 1000 Wohnflächenberechnungen erstellt und es dadurch überdurchschnittliches Expertenwissen besitzt.
Da ich nicht nur Diplom-Ingenieur Architekt bin, sondern zusätzlich Bauingenieur und zudem Sachverständiger für die Berechnung von bebauten und unbebauten Grundstücken, also Immobilien, kann ich Ihnen besonders qualifizierte Angaben zur diesem Thema zu Verfügung stellen!
Im Internet finde ich jede Menge falscher und brauchbarer Angaben zur Berechnung von Wohnflächen und selbst manche Verbände und Rechtsanwälte geben falsche Hinweise und sind zudem nicht selten der Meinung, die Wohnflächenverordnung würde seit 2004 für alle Wohnungen zu Berechnung als Vorschrift gelten. Dies ist jedoch ausdrücklich falsch!
Um den Menschen zu helfen, ihre Wohnfläche einfach und richtig berechnen zu können möchte ich mein Wissen über dieses Praxisvideo weitergeben. Es wurde ganz bewusst sehr einfach und praxisnah gehalten, so dass wirklich jeder, der dieses Video sieht, im Anschluss daran in der Lage ist, eine Wohnfläche korrekt zu berechnen!
Entstanden ist daher das erste und einzige Praxisvideo zur Wohnflächenberechnung für Deutschland!
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